عملیات مقدماتی ثبت
ایا تا کنون بعنوان یک مالک یا وکیل اقدام به ثبت یک ملک نموده اید ؟ایا میدانید کلیه روش های تعیین
شده در قانون ثبت آمره میباشد؟ ما دراین مقاله قصد داریم در حد بضاعت علمی خود به مبحث شیرین
حقوق ثبت املاک وعملیات مقدماتی ثبت بطورکاربردی بپردازیم تا تمامی حقوقدانان و حقوق دوستان
بتواند ازآن بهره کافی برده و در جهت احقاق حق موکل از ان استفاده نمایند.
ثبت املاک چیست؟
ثبت املاک شناسایی املاک درهرمنطقه ثبتی و تعیین مالک آن و جری تشریفات قانونی ثبت آن و درج نام
هر مالک در دفتر املاک وفق ماده ۱۹ قانون ثبت میباشد.
الف:مرجع ثبت املاک
در حال حاضر مرجع ثبت املاک سازمان ثبت اسناد واملاک کشور است که زیرنظر قوه قضاییه میباشد.و
رئیس ان معاون رئیس قوه قضاییه میباشد.آخرین قانون ثبت ما در ۲/۱۲/۱۳۱۰ تدوین شده است .در سیر
تاریخی از زمان مشروطه تا زمان تصویب قانون اساسی ابتدا وظایف ثبت برعهده وزرات دادگستری بود،که
آن را برعهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرارداد ،در ۲۹/۰۴/۱۳۵۹ لایحه ای تصویب شد که طی ان
کلیه اختیارات مربوط به وزارت دادگستری به شورایعالی قضایی اعطا شد و هم اکنون تمام اختیارات بر
عهده رئیس قوه قضاییه میباشد.
ب:روش ثبت املاک
در تعریف روش ثبت املاک باید عملیات مقدماتی ثبت را شناخت وبه بررسی مراحل ان پرداخت . عملیات
مقدماتی ثبت اقدامات و اموری است که توسط ادارات ثبت و مدعی و متقاضی مالکیت باید انجام شود تا
یک ملک بنام ان شخص معین در دفتر املاک به ثبت رسیده و وفق ماده ۲۱ قانون ثبت برای ان سند
رسمی صادر شود.همان گونه که قبلا اشاره کردیم کلیه مراحل ثبت املاک وفق قانون آمره بوده و تنها با
روش های تعیین شده در قانون میبایست صورت گیرد.حال ویژگیهای عملیات مقداماتی ثبت کدام است؟
ومراحل ان چگونه است؟
ویژگیهای عملیات مقدماتی ثبت
۱-رعایت تشریفات خاص و شکلی
چون مقررات ثبت آمره میباشد بنابراین تشریفاتی بودن جزو جوهره اصلی حقوق ثبت است و در صورتیکه
کلیه موارد تعیین شده در قانون در جریان ثبت ملک رعایت نگرددآثار قانونی بر آن بار نخواهد شد.
۲-موضوعیت داشتن روش ثبت املاک
در بحث موضوعیت داشتن روش ثبت ،این نکته حائزاهمیت است که چگونه متقاضی یا مامورین ثبتی به
مرحله ثبت نام شخص در دفتر املاک رسیده اند آیا تمام مراحل تعیین شده و مواعد رعایت شده یا خیر.در
واقع صرف رسیدن به هدف با هر روشی ملاک و معتبر نیست بلکه تنها با روشهای تعیین شده در قانون
ثبت املاک معتبر بوده وقابل ابطال نخواهد بود.زیرا اگر تشریفات رعایت نشود عملیات مقدماتی معتبر
نمیباشد.
۳-آمره بودن مقررات ثبت
مهمترین و سومین ویژگی عملیات مقدماتی ثبت آمره بودن آنست یعنی نمیتوان هیچ روش جایگزین
دیگری رابرای ثبت ملک انتخاب و یا بر خلاف آن توافقی نمود،زیرا قابل ابطال خواهد بود.
ج:مراحل عملیات مقدماتی ثبت
۱-آگهی ثبت عمومی ماده ۹قانون ثبت
با تصویب قانون ثبت املاک در سال ۱۳۱۰ روش ثبت عادی منسوخ شده و روش ثبت عمومی تنها دارای
اعتبارست.
حال ویژگی ثبت عمومی چیست ؟
۱-اجباری بودن آن
۲-همگانی و عمومی بودن آن
وفق مقررات هر شخص ایرانی موظف است تمام املاک خود را به ثبت برساند،در غیر اینصورت قانون از
ایشان حمایت نخواهد کرد.وفق مواد ۹قانون ثبت و مواد ۵و ۶۳ آیین نامه قانون ثبت در نقاطی که اداره ثبت
وجود دارد ازتاریخ اجرای این قانون به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقعه در هر ناحیه اقدام میشود. واگهی
موضوع ماده ۹ که البته درمتن ماده نیامده ولی در مواد ۵ و۶۳آیین نامه بدان اشاره شده منتشر میشود ،و
پیشنویس آگهی موضوع ماده ۹ در۶ نسخه تهیه و برای امضا و انتشار به مرکز ارسال میشود. بطور کلی
عملیات مقدماتی ثبت از مواد ۹تا ۲۱قانون ثبت را تشکیل میدهد.اززمانی که آگهی ثبت عمومی
منتشرمیشود به شرح آیین نامه ادارات ثبت یکسری اقداماتی را انجام میدهند.
گام های سه گانه ثبت عمومی چیست؟
۱- اولین گام اطلاع به ادارات اوقاف
زمانیکه شخصی تقاضای ثبت ملکی را مینماید ادارات ثبت برای حفظ حقوق موقوفه مراتب را به موقوفات
عام اطلاع داده تا نماینده موقوفه برای ثبت عمومی در صورت مدعی بودن اقدام نماید.
۲-دومین گام پلاک کوبی
پلاک کوبی یعنی چه؟مهمترین مرحله در جریان ثبت عمومی پلاک کوبی است .پلاک ثبتی ،شناسه هر
ملک است ،که از دو قسمت فرعی و اصلی تشکیل شده است،وفق آیین نامه قانون ثبت ادارات ثبت
اصولا مناطق را ابتدابراساس عوارض طبیعی و یا نامهایی که از گذشته یک منطقه توسط اهالی آن نامیده
میشده تقسیم بندی مینماید.مثلا بخاطر وجود یک تپه یک منطقه تقسیم میشود و یا براساس نام قدیمی
که اهالی هر محله بدان داده اند،درواقع مناطق مطابق عوارض طبیعی و حد فاصل آنها ویا مطابق عرف
محل ونامی که اهالی به ان محله دادند تقسیم بندی میشود، سپس تقسیمات راشماره گذاری یا پلاک
کوبی میکنند،که بسته به مامور ثبت تعیین پلاک مخالف یا موافق عقربه های ساعت برای هر منطقه
انجام میشود،که شماره ها از یک شروع میشود مطابق مقررات آیین نامه مناطق ثبتی بخاطر سهولت
پلاک گذاری کوچکترمیشود،به این شماره گذاری پلاک اصلی میگویند،حال درصورتیکه داخل هر منطقه
،قطعات متعدد مربوط به اشخاص متعدد باشد داخل همین پلاک اصلی دوباره خلاف یا در جهت عقربه
های ساعت شماره گذاری صورت میگیرد که به ان پلاک فرعی میگویند.برابر مواد ۵و۶ آیین نامه قانون ثبت
نگارش پلاکهای ثبتی بصورت کسری درج میشود که البته بصورت اعشاری نیز رایج است.
پلاک از قلم افتاده چیست؟
در هنگام تقسیم بندی و پلاک کوبی بعلت اشتباهات مساحی وثبتی ویا طبیعی و کارشناسی برای
قسمتی پلاکی در نظرگرفته نمیشود،مثلا بین پلاک اصلی ۳و۴ قسمتی فاقد پلاک مانده که نه درابعاد
پلاک ۳میگنجد و نه در ابعاد پلاک ۴،وبرای خود حدود و شرایط مشخص و عوارض خاصی دارد که به ان
پلاک داده نشده است به این قسمت از قلم افتاده میگویند.که همیشه آخرین پلاک اصلی آن ناحیه بدان
تعلق میگیرد،مثلا در هر ناحیه با توجه به عوارض طبیعی وعرف یک محله پلاک گذاری شده و بین پلاک
۳و۴ پلاک ۷ تعیین میشود،که بدان پلاک ازقلم افتاده گفته میشود،حال در جهت دفاع از موکل کارشناسان
درهنگام جانمایی باید این مورد را در نظر بگیرند زمانی که در پرونده ای پلاک اصلی ملک موکل مشخص
نمیباشد باید از طریق کارشناس ثبتی براساس جانمایی انجام و تعیین شود که پلاکهای مجاور با این پلاک
در چه وضعیتی قراردارند که ممکن است از قلم افتاده باشد.
۳-سومین گام توزیع اظهارنامه
مرحله سوم آگهی ثبت عمومی توزیع اظهارنامه است و بسیار از نظر قضایی اهمیت دارد.
۱-اظهارنامه چیست؟
۲-اظهارنامه توسط چه کسی تسلیم میشود؟
۳-ارزش قضایی اظهارنامه چیست؟
۴-اظهارنامه باید به کجا و در ظرف چه مهلتی تسلیم شود؟
(مواد۱۰و۱۱قانون ثبت و مواد ۵و۶ آیین نامه قانون ثبت)
=مفهوم اظهارنامه
=ماهیت اظهارنامه
=ارزش اثباتی اظهارنامه در مراجع قضایی و ثبتی
=مندرجات اظهارنامه
=چه کسانی میتوانند اظهارنامه بدهند؟
=آثار تنظیم اظهارنامه و ارسال و تسلیم و عدم تسلیم آن
= اداره ثبت املاک هرناحیه پس از دسته بندی و پلاک کوبی مطابق مواد ۵و۶ آیین نامه قانون ثبت اقدام
به توزیع اظهارنامه میکند،در گذشته توزیع اظهارنامه توسط مامورین ثبتی چگونه انجام میشده است؟
مامورین ثبتی درهرمحل از طریق تحقیقات محلی و کسب اطلاع از اهالی وبزرگان و معمرین ،متصرفین
بعنوان مالکیت املاک را شناسایی میکردندو اظهارنامه را به انها داده تا با پر کردن ان (علاوه بر نوشتن نام
و نام خانوادگی مدعی مالکیت (،مشخصات ملک مورد تصرف خود با تمام عوارض طبیعی دران قید کرده وبا
صورتجلسه تصرف اظهارنامه تسلیم مامور ثبت مینمودند.در دفتر توزیع اظهارنامه درج میشد که اظهارنامه و
تقاضای ثبت ملک کدام پلاک ثبتی به چه کسی داده شده است .نکته”اگر در خصوص ملکی که هنوز
سند مالکیت ان صادرنشده دعوی تصرف و مالکیت مطرح شود برای شناسایی مالک باید با دستور قضایی
دفترتوزیع اظهارنامه در اداره ثبت ملاحظه شود که چه کسی تقاضای ثبت این ملک را کرده است .در واقع
مشخص شود متصرف و مدعی مالکیت در زمان ثبت ملک چه کسی بوده است ؟ممکن است اجداد
طرفین باشد که این اماره ی بسیار مهمی است .” در واقع اظهارنامه فرم معینی است که دران متصرف یا
مدعی مالکیت بادردرست داشتن ادله ای میتواند مالک قلمداد شود و با تسلیم اظهارنامه علاوه بر
تقاضای ثبت ملک،ادعای مالکیت خود را نیز بر ملک دارد.وفق ماده ۱۱۰ قانون ثبت اظهارنامه به منزله
تقاضانامه است .یعنی مدعی مالکیت با ادله و اسناد و مدارکی از جمله صورتجلسه تصرفات که به امضا
اهالی محل رسیده خود را مالک میشناسد. پس با این اوصاف اظهارنامه از هر کسی پذیرفته نمیشود.
=در ارزش اثباتی اظهارنامه باید گفت ،اظهارنامه اماره ی روشنی برای اثبات مالکیت کسی است که
اظهارنامه ازاوپذیرفته شده است ،چون برابر ماده ۷۱آیین نامه قانون ثبت و مواد ۱۰و۱۱و۲۷و۳۲ قانون ثبت
اصولا نماینده ثبت اظهارنامه را از کسانی میپذیرد که ملک را بعنوان مالکیت درتصرف داشته یا اخرین
متصرف بوده ودلایل،مستندات وشهودی جهت اثبات این امردارند وصرفا متقاضی ثبت محسوب نمیشود.
درست است که درارای ازدیوان عالی کشور اظهارنامه دلیلی برای اثبات مالکیت تلقی نشده است بلکه
اماره ای است بنفع ان کسی که دردفتر توزیع اظهارنامه بنام وی ثبت شده ولی درارای متعددشورایعالی
ثبت امده، که اظهارنامه میتواند معیار سنجش مالکیت ملکی باشد که برای ان تقاضای ثبت شد
،واظهارنامه از او پذیرفته شده است،چون مامورین و نمایندگان ثبت املاک در هنگام توزیع اظهارنامه بدون
تحقیق و بررسی و وجودادله و اسنادو مدارک و شهادت شهود به شخصی که خود را مدعی مالکیت
معرفی میکرد اظهارنامه نمیداند،به همین دلیل ارزش قضایی و اثباتی اظهارنامه بسیار زیاد است،با این
حال اظهارنامه دلیل بلامنازع مالکیت نیست زیرا با وجود مواعدی که مقنن در قانون جهت اعتراض به
ادعای مالکیت و ثبت ملک تعیین کرده ممکن است فرد دیگری با ادله محکمی خود را مالک و مدعی
مالکیت بداند و برخلاف تسلیم کننده اظهارنامه اقامه دعوی نمایند.
= مندرجات اظهارنامه :مطابق ماده ۲۲ آیین نامه قانون ثبت کلیه مندرجات از جمله مشخصات فرد
متقاضی،قیمت ملک،موقعیت و شرایط ان ،و حقوق عینی در اظهارنامه درج میشود .اما حقوق عرفی که
در ماده ۳۱ آیین نامه بدان اشاره شده از جمله (دست رنج رعیتی ،حق اولویت و گلوبندی و غیره )که در
املاک معمول و بین رعایا خرید و فروش میشود بعنوان حقوق عرفی در متن اظهارنامه ذکر نشده و قابل
درخواست ثبت یا اعتراض به ثبت نیست ،البته صدور سند بنام مالک هم تغییری در وضع حقوق مزبوردر
هرجا که معمول است نمیدهد و با دلایل دیگری قابل اثبات است.
=چه کسانی حق ارائه اظهارنامه را دارند مبنای پذیرش اظهارنامه تصرف بعنوان مالکیت میباشد،درواقع
زمانیکه متصرف دلیل روشنی دال برسبق تصرفات خود دارد میتواند با ارائه ادله تقاضای ثبت ملک را نماید
مگر اینکه مدعی جدید درمواعد مقرر به این تقاضامعترض شده و با دلیل ناقله قانونی انتقال از ید قبل به
خود را اثبات نماید. وفق ماده ۱۱ قانون ثبت متصرفین بعنوان مالکیت و اشخاص مزبور د رماده ۲۷ و ۳۲ با
ارائه صورتجلسه تصرف ویا شهادت شهود و غیره میتوانند تقاضای ثبت ملک و ارائه اظهارنامه رانمایند.در
تعارض میان دلایل و تصرف کدام قابل پذیرش است ؟ در حقوق ثبت بحث روشن است بر خلاف قانون
مدنی صرف تصرف بعنوان مالکیت کفایت برای پذیرش اظهارنامه نمیکند بلکه باید سابقه تصرف نیز روشن
باشد.
=آثار ارائه اظهارنامه چیست ؟
ارائه اظهارنامه اثار خاص خود را دارد :
۱-کسیکه اظهارنامه ارائه مینماید با ارائه اسناد ومدارک و صورتجلسه تصرفات اصل بر مالکیت
وی میباشد مگراینکه دیگری در مواعد معین قانونی با دردست داشتن ادله کافی خلاف ان را
اثبات نماید .
۲-بعد از تنظیم اظهارنامه اصلاح و تکمیل و حتی تجدیدان از اختیار اظهارنامه دهنده خارج بوده
ودر صلاحیت هیات نظارت میباشد.حتی ابطال ان نیز بدلایل شکلی تنها زیر نظر این هیات
است.
نکته مهم اینست که :کسیکه اظهارنامه ارائه مینماید تنها میتواند نسبت به همان ملک با حدود تعریف
شده و اعیانی ها مشخص شده در ان ادعای مالکیت نماید.در واقع در تشابه اظهارنامه با دادخواست باید
گفت همانطور که در دادخواست خواهان تنها به میزان خواسته میتواند مدعی حقی شود در اظهارنامه نیز
متقاضی ان تنها به میزان حدود و عوارض اعلام شده میتواند مدعی مالکیت باشد و به هیچ عنوان در اینده
حق تغییر مختصات اعلام شده و ثبت شده در اظهارنامه را بدون رای هیات نظارت ندارد . به همین دلیل
است که شورایعالی ثبت اظهارنامه را معیار سنجش و اماره مالکیت دانسته وحتی کسی که اظهارنامه
تسلیم کرده میتواند حقوق خود ناشی از اظهارنامه را بطور رسمی در دفتر اسناد رسمی به غیر منتقل
نماید.و کسی که مدعی مالکیت خود است باید تنها در مواعد تعیین شده اعتراض نماید در غیر اینصورت
وفق ماده ۲۴ قانون ثبت عملیات مقدماتی ثبت به هیچ عنوان قابل ابطال نیست .
=اگر اظهارنامه درمواعد تعیین شده ارائه نشودچه اثاری دارد ؟املاکی که در موعد مقرر اظهارنامه انها
ارائه نمیگردد مجهول المالک شناخته میشوند .مجهوال المالک به ان دسته از املاکی گفته میشود که یا
اصلا اظهارنامه با وجود دلیل مالکیت و تصرف و داشتن اعیانی ارائه نشده و تقاضای ثبت ملک صورت
نگرفته است و یا اظهارنامه را از نماینده ثبت دریافت کرده ولی ان را پر نکرده و تسلیم ننموده و تقاضای
ادامه عملیات ثبت را نکرده است .
=آگهی مقدماتی
وفق ماده ۱۰ قانون ثبت افراد در مواعد معین میتواننداظهارنامه بدهند که در فاصله بین اگهی ثبت عمومی
واگهی مقدماتی مرحله اطلاع به اوقاف و امروزه منابع طبیعی و راه و شهرسای و جهاد کشاورزی نیز
میباشد و سپس پلاک کوبی و تعیین پلاک ثبتی و بعد توزیع اظهارنامه صورت میگیرد.در کنار دفتر توزیع
اظهارنامه دفتر امار و ثبت اظهارنامه نیز در ادارات ثبت وجود دارد و زمانیکه هر اظهارنامه ای در ان درج شد
جریان ثبتی ادامه می یابد .و زمانیکه اظهارنامه دریافت نشود و یا مسترد نگردد ملک مجهول المالک
قلمداد میشود.اظهارنامه به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه میشود که در اگهی مقدماتی ذکر شده است
.پس از ارائه اظهارنامه این حق همه اشخاص است که متقاضی ثبت ملک را بشناسند تا درصورت اعتراض
در مواعد معین ادله خود را ارائه دهند.
=اگهی نوبتی
وفق ماده ۱۱ قانون ثبت نام تمام اشخاصی که اظهارنامه داده اند با مشخصات کامل ملک در دو نوبت
اگهی میشود تا همه از ان مطلع شده و در صورت داشتن ادعا در موعد تعیین شده در این ماده ۹۰ پس از
انتشار اولین اگهی اعتراض نمایند به همین دلیل ان را اگهی نوبتی مینامند.
*نکات مهم در خصوص اهمیت اگهی نوبتی
= بیان کننده پذیرش اظهارنامه از جانب اشخاص است ودر دعوی اثبات مالکیت ملکی که هنوز سند صادر
نشده بسیار کمک کننده میباشد.
=اگهی نوبتی برابر قانون مبدا اعتراضات است بنابراین در خصوص دعوی مالکیت نسبت به اراضی و
املاکی که تقاضای ثبت شده تنها از تاریخ اولین اگهی نوبتی حق اعتراض به مدت نود روز است چون
گذشت این مهلت زائل کننده حق طرح دعوی است.
=تحدید حدود
ماده ۱۴ قانون ثبت مستند قانونی ان میباشد زمانیکه اگهی نوبتی در دو نوبت منتشرشد اگهی تحدید
حدود جهت اطلاع مجاورین و حضور در روز تحدید حدود جهت تاییدادعای متقاضی یا اعتراض به ان منتشر
میگردد.دو نوع تحدید حدود وجود دارد اختصاصی و عمومی ،که ما دراینجا با تحدید حدود عمومی سرو کار
داریم .در تحدیدحدود اختصاصی زمانیکه متقاضی یا مالک ملک د رزمان تحدید حدود عمومی در محل حاضر
نبوده یا مجاورین حضور نداشته و یا به هر دلیلی امکان تحدید حدود میسرنگردیده است و خود متقاضی با
پرداخت هزینه های قانونی تقاضای تحدید حدود اختصاصی مینماید.
*نکته بسیار مهم در روز تحدید حدود که در دعاوی
مالکیت نیز بسیار کاربرد دارد اینست که در هنگام تحدیدحدود فقط حدودی مورد مساحی قرار میگیرد که
توسط متقاضی در اظهارنامه درج گردیده است و به هیچ عنوان در هنگام تنظیم صورتمجلس تحدیدحدود
متقاضی حق تغییرمشخصات و کروکی ملک معرفی شده خود را برخلاف اظهارنامه ندارد .دردعوی تجاوز
به حدود مجاورین زمانیکه شخص دارای سند رسمی میباشد تنها تطبیق اظهارنامه با صورت مجلس
تحدید حدود بسیار کمک کننده خواهد بود.در تحدید حدود ابنیه و اعیانی ها نیز وفق اظهار متقاضی در
اظهارنامه عمل میشود.مجاورین معترض در همان روز تحدید حدود یا ظرف مهلت یکماه از تاریخ تحدیدحدود
به موجب ماده ۱۶ این قانون حق اعتراض دارند.
= تهیه پیش نویس
وقتی تحدید حدود توسط نماینده ثبت و کارشناس با حضور متقاضی و مجاورین در روزمقرر صورت میگیرد،
صورتمجلس تحدید حدود تنظیم و براساس ان پیش نویس سند مالکیت ملک صادر شده ولی بایگانی
میگردد که به ان مستخرجه میگویند.علت بایگانی شدن پیش نویس، مهلت تعیین شده در ماده ۱۶ قانون
جهت اعتراض مجاورین وتعیین تکلیف قطعی ادعای مالکیت ملک مورد نظر میباشد.
=اعتراضات
۱-اعتراض به اصل تقاضای ثبت :شخص مدعی انست که متقاضی برای ملک وی تقاضای ثبت نموده و
اظهارنامه تسلیم کرده است .در مهلت تعیین شده در ماده ۱۶قانون ثبت هرکسی میتواند به اصل تقاضای
ثبت معترض باشد وفق مقررات و برابرتبصره ۲ ماده واحده قانون تعیین تکلیف پرونده های معترضی مصوب
۱۳۷۳ مدعی بایددر داخل مدت ۹۰ روز ابتدا اعتراض خود را به اداره ثبت محل ملک که در ان تحدیدحدود
صورت گرفته اعلام و سپس یکماه از ان تاریخ در دادگاه محل وقوع ملک اقامه دعوی نماید نظربه اینکه تمام
مواعد و مقررات این قانون امره میباشد لذا مواعد تعیینی قابل تغییر و یا تمدید نبوده و وفق ماده ۲۴ پس از
گذشت مهلت های مقرر هیچ اعتراضی پذیرفته نخواهد بود.
۲-اعتراض به حدود
۳- اعتراض به حقوق
مطابق اگهی تحدید حدود روز مشخصی جهت حضور متقاضی و تمامی مجاورین جهت تحدید حدود ملک
وفق اظهارنامه ارائه شده و شنیدن اعتراضات مجاورین تعیین میشود حال اگر شخصی معترض به اصل
تقاضای ثبت ملک نبوده بلکه به حدود اعلامی دراظهارنامه در روز تحدید حدود معترض باشد و یا به حقوق
عینی تعیین شده در اظهارنامه ازجمله حق ارتفاق و یا انتفاع اعتراض کند باید ظرف مهلت مقرر در این
ماده اعتراض خود را اعلام نماید.
اولا:چه کسانی میتوانند به حدود و حقوق اعتراض نمایند؟
ثانیا:مرجع صالح به اعتراض کدام است ؟
ثالثا:مهلت اعتراض چقدر است ؟
=برخلاف مورد قبل که هرشخصی میتوانست به اصل تقاضای ثبت اعتراض نماید اعتراض به حدود فقط
توسط مجاورین پذیرفته میشود،وفق ماده ۲۰ قانون ثبت تنهامجاورین حق اعتراض به حدود ملک را دارند.
=ذینفع اعتراض به حقوق بر خلاف ماده ۲۰ هرشخصی میتواند باشد که مدعی داشتن حقوق ارتفاقی و
یا انتفاعی (حقوق عینی )در ملک مورد تقاضای ثبت است .مهلت اعتراضات همان مواعد تعیین شده در
مواد ۱۶ و ۲۰ قانون ثبت میباشد.روند اعتراض مانند مورد قبل ابتدا داخل مواعد به اداره ثبت محل وقوع
ملک واز تاریخ اعلام به ثبت یکماه مهلت اعتراض به دادگاه محل وقوع ملک وجود دارد .
=حال بعد از اعتراض و یا درصورت عدم اعتراض عملیات مقدماتی پایان یافته است درنتیجه پایان عملیات
مقدماتی ثبت زمانیست که در خصوص اعتراض تعیین تکلیف شده ویا اعتراضی نشده باشد .که در هر دو
حالت روند تنظیم سند بنام متقاضی اول و یا کسی خواهد بود که مطابق رای دادگاه مالک و یا متقاضی
اصلی شناخته شده است .
=نکته مهم در خصوص ماده ۲۴ قانون ثبت برابر ماده ۲۴ قانون ثبت اگر در مهلت های تعیین شده در این
قانون اعتراض صورت نگیرد دیگر دعوی کسی از نظر عین و قیمت ملک چه حقوقی و یا کیفری پذیرفته
نمیشود.
*اثر ثبت ملک در دفتر املاک
وقتی کلیه مراحل مقدماتی مرحله به مرحله طی میشود و در خصوص اعتراضات درصورت وجود تعیین
تکلیف میگردد ملک در دفتر املاک به ثبت میرسد و سند مالکیت صادر میشود حال کلیه محتویات اسناد
مالکیت باید مطابق مندرجات دفتر املاک باشد اگر بین سند مالکیت و دفتر املاک تعارضی بوجود آید
مندرجات موجود در دفتر املاک مقدم و معتبر میباشد.چون سند مالکیت صادره رونوشتی از دفتر املاک
است.
قوانین مورد بررسی
– قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰
۲-ایین نامه قانون ثبت املاک مصوب ۱۳۱۷
۳-قانون تعیین تکلیف پرونده های معترضی ثبتی مصوب ۲۵/۰۲/۱۳۷۳
۴- اصلاح موادی از آیین نامه اجرایی قانون اصلاح مواد یک ودووسه قانون اصلاح و حذف موادی از قانون
ثبت مصوب ۱۹/۰۱/۱۳۷۱و آیین نامه اجرایی ان.
شما میتوانیدجهت انجام مشاوره حقوقی با قسمت مشاوره انلاین سایت ارتباط بگیرید.